【八戸注文住宅】耐震等級1・2・3の違いと地震に強い家の選び方｜「相当」の意味も解説

耐震等級3は、建築基準法が定める最低ライン（等級1）の1.5倍の耐震強度を持つ、住宅の最高等級です。

ただし「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は意味が違います。前者は第三者機関の審査を受けた状態、後者は同じ設計基準で建てているが審査を受けていない状態を指します。

八戸は地震に加えて冬の積雪という荷重もかかる地域です。

第一ホームが、等級の意味と、自社の構造がどう実証されているかを正直にお伝えします。

• 等級1：建築基準法が定める最低ライン
• 等級2：等級1の1.25倍。学校や病院など避難場所となる施設に求められるレベル
• 等級3：等級1の1.5倍。消防署や警察署など防災拠点と同水準で、住宅の最高等級

3つの等級は「基準法の何倍か」で決まる

耐震等級は1・2・3の3段階です。

等級1は、法律上、家を建てるためにクリアしなければならない基準です。

等級2はその1.25倍で、災害時に避難場所となる学校や病院に求められるレベルにあたります。

等級3は1.5倍で、災害時に機能し続ける必要がある消防署や警察署と同じ水準です。住宅の耐震基準としては最高等級になります。

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は何が違うのか

住宅会社の説明でよく出てくる言葉ですが、この2つは意味が違います。

耐震等級3は、設計が基準を満たしていることを第三者機関が審査・認定した状態です。

耐震等級3相当は、設計上は同じ基準で建てているものの、その第三者審査を受けていない状態を指します。

第一ホームの家は、耐震等級3相当の設計です。

そのうえで私たちがお伝えできるのは、設計上の数字だけでなく、実物大の実験によって実際の性能が確かめられているという点です。その中身は後半でお伝えします。

• 東北・青森は地震のリスクを意識しておきたい地域
• 冬の積雪で、屋根に大きな荷重がかかる
• 地震の揺れと積雪が重なる可能性がある

地震のリスクがある地域だから

東日本大震災の際、青森県も大きな揺れに見舞われました。

日本全体が地震の多い国ですが、東北・青森エリアは特に意識しておきたい地域です。

雪の重さも構造にかかる

八戸特有の事情として、冬の積雪があります。

雪が積もると、屋根には大きな荷重がかかります。

地震の揺れに加えて積雪の重さもかかる可能性があるため、耐震性能を確認したうえで住宅会社を選ぶことが大切になります。

• ① 全プランの構造計算とチェック（LIXIL住宅研究所のマニュアル・CADを使用）
• ② グランドスクラム構法（テクノスター金物・剛床工法）
• ③ 制震システムEVAS（繰り返しの揺れに対応）
• ④ 地盤調査とベタ基礎（全棟で着工前に調査・地盤保証20年）

第一ホームの耐震性能は、大きく4つの技術で支えられています。

① すべてのプランで構造をチェックする

どんなに強い材料を使っても、バランスが悪ければ耐震強度は発揮できません。

第一ホームでは、LIXIL住宅研究所が開発した耐震設計マニュアルと構造設計CADを使い、設計するすべてのプランの耐震性能をチェックしています。

見るのは、耐力壁の量、壁の配置バランス、接合部の強度の3点です。

チェックが完了した物件には、1棟ずつ構造チェック結果報告書を発行し、お施主様にお渡ししています。

② グランドスクラム構法｜接合部と床を強くする

日本の伝統的な木造工法の特長を活かしながら、接合部の強度を高めた工法です。

地震で家屋が倒壊する原因として、接合部の強度不足が課題として指摘されてきました。縦揺れで土台から柱が抜け、横揺れで梁が抜けてしまうためです。

グランドスクラム構法で使う「テクノスター金物」は、この接合部の強度を高めます。アイフルホームの資料によると、一般的な在来工法と比べてせん断耐力で約1.4倍、引抜耐力で約2.1倍の接合強度が確認されています。

床には、28mm厚の構造用合板を使った「剛床工法」を採用しています。地震の横揺れによる床のねじれやゆがみを抑えるもので、荷重試験では1t以上に耐えることが確認されています。

③ 制震システムEVAS｜繰り返しの揺れに備える

耐震に加えて、制震の技術も取り入れています。

EVASは、高層ビルの制震装置に使われる粘弾性体を住宅に採用したシステムで、地震のエネルギーを吸収します。

効果は実物大の実験で確かめられています。LIXIL住宅研究所が防災科学技術研究所の実験施設で行った実験では、阪神・淡路大震災クラスの揺れを想定し、実際の構造体を繰り返し揺らしました。

その結果、構法のみの場合は建物の変形量が1回目28.3mm、10回目には117.5mmまで大きくなりました。

一方、EVASを加えた場合は1回目15.2mm、10回目でも18.2mmとほとんど変わりませんでした。

1回目の変形量で比べると約2分の1、繰り返し揺らした10回目で比べると約6分の1に抑えられたことになります。

④ 地盤調査とベタ基礎｜足元から支える

どんなに強い構造の家でも、地盤が弱ければ意味がありません。

第一ホームでは全棟で着工前に地盤調査を実施しています。

採用しているのは「スクリュードライバーサウンディング試験」で、アイフルホームによると、一般的なスクリューウエイト貫入試験より精度が高く、ボーリング調査に近い精度で土質を判定できるとされています。

基礎は、床面全体に格子状の鉄筋を入れてコンクリートを打つ「ベタ基礎」が基本仕様です。家の荷重を面全体で地盤に伝える構造です。

地盤保証は20年間付帯しています。

住宅会社の耐震性能を比べるときは、次の3点を確認してください。

• 等級と「相当」の区別：耐震等級3なのか、耐震等級3相当なのか。第三者機関の審査を受けているかどうかで意味が変わる
• 実証の中身：カタログの数字だけでなく、誰がどんな実験でその性能を確かめたのかを聞く
• 足元の対策：地盤調査を全棟で行っているか、どんな試験方法か、保証年数はどれくらいか

耐震性能は、カタログの数字だけで判断するのが難しい部分です。

大切なのは、その性能がどのように実証されているか、どんな技術で支えられているかです。

構造のことをもっと詳しく知りたい方、実際にモデルハウスで確かめたい方は、お気軽にご相談ください。

耐震等級3とは、どれくらいの強さですか？

建築基準法が定める最低基準（等級1）の1.5倍の耐震強度を持つ、住宅の最高等級です。

消防署や警察署など、災害時に機能し続ける必要がある建物と同じ水準にあたります。

「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は何が違いますか？

第三者機関の審査を受けているかどうかが違います。

耐震等級3は、設計が基準を満たしていることを第三者機関が審査・認定した状態です。耐震等級3相当は、設計上は同じ基準で建てているものの、その審査を受けていない状態を指します。

住宅会社に確認するときは、「等級3ですか、等級3相当ですか」と聞き分けると正確です。

八戸で耐震性能が特に重要なのはなぜですか？

地震のリスクに加えて、冬の積雪による荷重がかかるためです。

雪が積もると屋根に大きな重さがかかります。地震の揺れと重なる可能性があるため、耐震性能を確認したうえで住宅会社を選ぶことが大切になります。

耐震と制震は何が違いますか？

耐震は建物を固くして揺れに耐える考え方、制震は揺れのエネルギーを吸収して建物の変形を抑える考え方です。

耐震だけの場合、大きな揺れを繰り返し受けると変形が少しずつ蓄積していきます。制震を組み合わせると、繰り返しの揺れに対しても変形を抑えられます。

繰り返しの地震には、どのくらい効果がありますか？

LIXIL住宅研究所が防災科学技術研究所の実験施設で行った実物大実験では、阪神・淡路大震災クラスの揺れを繰り返し加えました。

構法のみの場合、建物の変形量は1回目28.3mm、10回目には117.5mmまで大きくなりました。制震システムEVASを加えた場合は1回目15.2mm、10回目でも18.2mmでした。

1回目で約2分の1、10回目で約6分の1という結果です。

住宅会社の耐震性能は、何を基準に比べればいいですか？

等級の表記（3か3相当か）、実証の方法（誰がどんな実験をしたか）、地盤への対策（全棟調査か、試験方法、保証年数）の3点です。

この3つを同じ条件で聞けば、会社ごとの差がはっきり見えてきます。